ForumMietnebenkosten: Die Verlängerung und Verschärfung der Mietpreisbremse tritt in Kraft.Der Mietendeckel soll steigenden …Antworten

Antworten: Der Mietendeckel soll steigenden Wohnkosten einen Riegel vorschieben – bislang recht wirkungslos. Nun wurden die Regelungen verschärft. Können Mieter nun aufatmen?

<blockquote><div class="quotetitle">Zitat von Gast am 20. Januar 2022, 10:20 Uhr</div><div id="viewsHeaderWrapper" class="articlePage_articleHeader-DS-EntryPoint1-1">
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<h1>Mieterhöhung: Diese 3 Regeln gelten</h1>
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<div class="viewsHeroImageCaptionContainer-DS-EntryPoint1-1" tabindex="0">Wenn die Mieterhöhung im Briefkasten landet, ist das für Mieter meist ein Grund für schlechte Laune. Doch muss man die Erhöhung akzeptieren? Damit sie rechtens ist, muss der Vermieter sich an einige Regeln halten.</div>
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<p data-t="{&quot;n&quot;:&quot;blueLinks&quot;}">Wohnungen sind in Deutschland ohnehin schon teuer. Umso härter trifft es Mieter, wenn dann auch noch die Ankündigung einer <a tabindex="0" href="https://www.haus.de/immobilienideen/mieterhoehung-25376" target="_blank" rel="noopener" data-t="{&quot;n&quot;:&quot;destination&quot;,&quot;t&quot;:13,&quot;b&quot;:1,&quot;c.t&quot;:7}">Mieterhöhung</a> bei ihnen eintrudelt. In vielen Fällen sorgen solche Erhöhungen für Streit zwischen Mieter und Vermieter. Doch dafür gibt es keinen Grund, denn es gibt klare gesetzliche Regelungen, wann eine Mieterhöhung erlaubt ist und wie hoch sie sein darf. Die folgenden drei Regeln, die im Bürgerlichen Gesetzbuch festgehalten sind, müssen dabei vom Vermieter eingehalten werden.</p>

<h2 class="article-sub-heading">Regel 1: Mieterhöhung im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete</h2>
<p id="continueReadBreak" data-t="{&quot;n&quot;:&quot;blueLinks&quot;}">Klar, Mieter freuen sich, wenn sie mit ihrer Wohnung ein Schnäppchen gemacht haben und im Vergleich zu anderen Anwohnern in der Umgebung relativ wenig Miete zahlen müssen. Doch wer mit seiner Miete unter der <a tabindex="0" href="https://www.haus.de/geld-recht/ortsuebliche-vergleichsmiete-29959" target="_blank" rel="noopener" data-t="{&quot;n&quot;:&quot;destination&quot;,&quot;t&quot;:13,&quot;b&quot;:1,&quot;c.t&quot;:7}">ortsüblichen Vergleichsmiete</a> liegt, der muss damit rechnen, dass eine Mieterhöhung auf ihn zukommt. An diese kann der Vermieter nämlich seine Miete anpassen. Dabei gilt jedoch, dass der Vermieter mit der Erhöhung die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten darf. Zum anderen muss er sich an die <a tabindex="0" href="https://www.haus.de/geld-recht/mietpreisbremse-26256" target="_blank" rel="noopener" data-t="{&quot;n&quot;:&quot;destination&quot;,&quot;t&quot;:13,&quot;b&quot;:1,&quot;c.t&quot;:7}">Mietpreisbremse</a> halten. Durch diese darf die Miete innerhalb von drei Jahren maximal um 20 Prozent angehoben werden. In vielen Regionen, in denen Wohnungen besonders knapp sind, gibt es zudem die sogenannte <a tabindex="0" href="https://www.haus.de/immobilienideen/kappungsgrenze-wie-stark-sie-die-miete-erhoehen-duerfen-26376" target="_blank" rel="noopener" data-t="{&quot;n&quot;:&quot;destination&quot;,&quot;t&quot;:13,&quot;b&quot;:1,&quot;c.t&quot;:7}">Kappungsgrenze</a>. Durch sie darf die Mieterhöhung maximal 15 Prozent betragen.</p>

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<div class="actions">Ist die ortsübliche Vergleichsmiete der Grund für die Mieterhöhung, muss der Vermieter, bevor er ein Schreiben an seinen Mieter verschickt, die Miete für die Wohnung mindestens zwölf Monate lang konstant halten. Die neue Miete wird dann wiederum drei Monate nach Zustellung des Schreibens wirksam. So hat der Mieter also zumindest 15 Monate lang rein rechnerisch seine Ruhe.</div>
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<h2 class="article-sub-heading">Regel 2: Mieterhöhung aufgrund einer Modernisierung</h2>
<p class="" data-t="{&quot;n&quot;:&quot;blueLinks&quot;}">Eigentlich ist die Modernisierung einer Wohnung für den Mieter ein Grund zur Freude. Doch die Modernisierung ermöglicht dem Vermieter auch eine Erhöhung der Jahresmiete um bis zu acht Prozent der <a tabindex="0" href="https://www.haus.de/geld-recht/baukosten-ueberblick-28399" target="_blank" rel="noopener" data-t="{&quot;n&quot;:&quot;destination&quot;,&quot;t&quot;:13,&quot;b&quot;:1,&quot;c.t&quot;:7}">Baukosten</a>.</p>
<p class="" data-t="{&quot;n&quot;:&quot;blueLinks&quot;}">Doch auch hier gibt es eine Kappungsgrenze, die der Vermieter einhalten muss. So darf der Vermieter innerhalb von sechs Jahren den Mietpreis pro Quadratmeter nur um drei Euro erhöhen. Liegt die monatliche Netto-Kaltmiete vor der Erhöhung unter sieben Euro pro Quadratmeter, darf die Mieterhöhung sogar nur zwei Euro pro Quadratmeter betragen. Im Klartext werden so die Baukosten anteilig auf die Wohnungen übertragen. Deshalb ist der Vermieter auch verpflichtet, dem Mieter aufzuschlüsseln, welche wertsteigernden Maßnahmen durchgeführt wurden. Dazu zählen im Übrigen keine Instandsetzungen.</p>
<p class="" data-t="{&quot;n&quot;:&quot;blueLinks&quot;}">Eine Mieterhöhung aufgrund einer Modernisierung steht dem Vermieter erst nach Abschluss der Arbeiten zu. Dann kann er ein entsprechendes Schreiben aufsetzen und drei Monate später tritt die Mieterhöhung dann auch in Kraft.</p>

<h2 class="article-sub-heading">Regel 3: Die Mieterhöhung muss begründet und das Mieterhöhungsbegehren richtig sein</h2>
<p class="" data-t="{&quot;n&quot;:&quot;blueLinks&quot;}">Trifft das Mieterhöhungsbegehren bei Ihnen ein, sollten Sie als Mieter darauf achten, dass Ihr Vermieter alles Nötige hineingeschrieben hat. Das Mieterhöhungsbegehren muss schriftlich per Mail oder Brief erfolgen und eine Begründung für die geplante Mieterhöhung anführen. Bezieht sich der Vermieter auf die Vergleichsmiete, sollte das Schreiben auf den Mietspiegel verweisen und auf die Wohnungsgröße sowie die aktuelle Netto-Kaltmiete Bezug nehmen. Auch andere wertsteigernde Merkmale der Wohnung können hier aufgeführt werden.</p>
<p class="" data-t="{&quot;n&quot;:&quot;blueLinks&quot;}">Überprüfen Sie als Mieter alle Angaben auf ihre Richtigkeit. Haben sich Fehler eingeschlichen, können diese verhindern, dass die Mieterhöhung in Kraft tritt. Grundsätzlich kann der Mieter die Mieterhöhung nämlich ablehnen, wird seinen Vermieter dann jedoch wahrscheinlich vor Gericht wiedersehen.</p>

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