Kunden fragen…

… die Asma KG antwortet:

 

Ist die Qualifikation des Führungspersonals ausreichend um die Anlegergelder best möglich verwenden zu können?

 

  • Die Geschäftsführerin arbeitet als Führungsperson in einem Mittelständigen Unternehmen mit 200 bis 300 Mitarbeitern und ist somit bestens für die Betriebsverwaltung geeignet. Der Real Estate Manager hat etwa 30 Jahre Erfahrung im Immobilienbau in den Bereichen Handwerk und Technik, sowie 6 Jahre Erfahrung bei der Immobilien- Verwaltung. So können zielführend nötige Baumaßnahmen erfasst und in eigener Regie zeitnah und  kostengünstig umgesetzt werden.

 

Wie groß ist das Risiko durch Zahlungsausfälle?

 

  • Die zur Neuvermietung Leerstehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten herangezogenen Makler sind angewiesen vorab Bonitätsprüfungen vorzunehmen. Dennoch sind zeitweise Mietzahlungsausfälle möglich. Diese betragen jedoch durchschnittlich nur maximal 2 bis 3% und sind in der Kalkulation von den großzügig berechneten Bewirtschaftungskosten über 25% enthalten. Beim Anleger der sich eine Eigentumswohnung kauft, könnte es zum Totalverlust führen, da dieser nicht über die weiteren 97 oder 98 Mieter verfügt welche pünktlich bezahlen.

 

Wie groß ist das Risiko durch Wirtschaftseinbrüche?

 

  • Wirtschaftseinbrüche sind durchaus mehrfach und Zeitnah möglich solange die Politik die Probleme in Europa nicht in den Griff bekommt. Zusätzlich wird schon wieder eine Immobilienblase aufgebaut und in einigen Gebieten Immobilien weit über Wert gekauft. Bei extremen Wirtschaftseinbrüchen könnten sich die Mietzahlungsausfälle sowie die Leerstände von Gewerbeeinheiten etwas erhöhen. Die Auswirkungen wären jedoch zu gering um Auswirkungen auf die Renditen der Anleger zu haben, da die Anleger Rendite nur etwa ein drittel der Objekterträge beträgt.

 

Wie groß ist das Risiko durch die Politik?

 

  • Gesetzesänderungen, Subventionen und Steuern. In unseren Anlagekalkulationen sind keine vorteilhaften Möglichkeiten enthalten. Somit kann ein Wegfall dieser auch keine Auswirkungen auf die Anlegerrendite haben. Vorhandene Vorteile können jedoch Objekt bezogen die Renditen merklich erhöhen. Günstige KFW- Kredite, Sanierungs-, Objekts- und Gebietszuschüsse, uvm. Bei Energie- oder Produktionsunternehmen dagegen, könnten politische Änderungen erhebliche Auswirkungen haben.

 

Wie groß ist das Risiko  der sinkenden Bevölkerungszahlen?

 

  • Die Demographische Veränderung hat meist nur in Strukturschwachen und ländlichen Gegenden Auswirkungen. Dort findet auch teilweise ein Rückbau von Leerstehendem Wohn- und Gewerberaum statt. Die Asma KG selektiert Immobilien nur in Gebieten mit ausreichend Bedarf an angebotenen Flächen. Da dieser Deutschlandweit stattfindet, sind ausreichend lukrative Objekte vorhanden.

 

Weshalb kauft die Asma KG Forstflächen und betreibt Internetgeschäfte?

 

  • Diese Tätigkeiten werden nur in geringem Umfang durchgeführt und dienen zu besseren Liquidität. Die Asma KG hat die Anlegergelder in Renditestarke Immobilien investiert. Die Anleger wünschen teilweise nach einer kurzen Laufzeit die Anlageauszahlung. Die Asma KG möchte sich nicht in die Abhängigkeit von Banken begeben und dennoch möglichst keine Renditestarke Objekte zur Anlegerauszahlung verkaufen müssen. Durch die Aberntung der Forstflächen und den Einnahmen vom Internet soll das vermieden werden.

 

Welches Vorgehen schützt den Anleger vor Verlusten und die Asma KG vor der Insolvenz?

  • Die Objektselektion erfolgt nach strengen Auswahlkriterien:
    • Der günstige Kaufpreis: Die Objekte werden zu maximal 7 Jahresnettomieten erworben. Durchschnittlich 6 Jahresnettomieten bei üblichen Objektwerten von 20 Jahresnettomieten.
    • Der  Mehrwert: Die Objektwerte liegen 2 bis 3 mal über den Kaufpreisen
    • Die Renditen: Die Sonst übliche Rendite von 5% wird durch den günstigen Kaufpreis auf 16,7% erhöht.
    • Eigenleistung: Die nötigen Baumaßnahmen zur Instandhaltung, Modernisierung, Aus- und Umbau werden in eigener Regie durchgeführt. Einsparungen von 30 bis 50% sind möglich.